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2011年批瑶溪、娄桥住宅区部分经济适用住房定位分配方案
发布日期:2015-07-31 来源:温州市住建委 字号:[ ]

一、项目概况
    (一)瑶溪经济适用房项目(以下简称“瑶溪住宅区”) 及房源情况。该住宅区总征地面积668亩(包括建设用地面积609亩),总建筑面积共51.7万M2,其中住宅建筑面积约37万M2(包括经济适用住房和安置房)。该项目共8个组团,分三期建设。一期工程一、二、五组团已竣工并交付使用,属现房;二期工程三、六组团已于2013年9月底交付使用,属现房;三期工程四、七组团和八组团,除公建配套外,绝大部分属拆迁安置房,且部分尚在桩基施工。可安排2011年批次经济适用住房准购户房源956套。
    (二)娄桥经济适用房项目(以下简称“娄桥住宅区”)及房源情况。该住宅区总征地面积753.51亩(包括建设用地面积约317亩),规划总建筑面积共约52.27万M2,其中住宅建筑面积约37.74万M2 (包括经济适用住房和拆迁安置房)。该项目分三期建设,一期工程D13、D14地块预计2014年12月底竣工交付使用;二期工程E05地块预计于2015年 6月底交付使用;三期工程为安置房工程及区间道路、桥梁等市政配套工程现正处于前期阶段。可安排2011年批次经济适用住房准购户房源932套。
二、经济适用住房准购家庭情况
       经审核,获2011年批次经济适用住房准购资格的有1500户家庭,其中606户为1-2人户家庭,享受住房建筑面积标准60 M2 ,562户为3人户家庭,享受住房建筑面积标准为70 M2,332户为4人户以上家庭,享受住房建筑面积标准为80 M2 

 

 

核准面积
核准户数
60 M2
70 M2
80 M2
1500
606
562
332

 

三、定位分配原则
    (一)考虑2011年批核准的分配对象总户数多,涉及面广,为确保摸文工作的有序开展,摸文按不同面积档位予以分期、分批组织进行。
    (二)根据“早建早分配” 的原则,结合温州市统计局对准购户定位在瑶溪或娄桥的意愿调查结果及近期可安排房源的实际情况,本批次摸文定位的房源由瑶溪现房、娄桥期房组成。房源的调配以整体、切块为主,同时考虑瑶溪和娄桥住宅区的地域区位、工程进度、可分配房源情况及销售价格等差异情况,适当增加娄桥房源配备数,供购房户选择。总共安排1888套,其中瑶溪956套,娄桥932套,多于申购户数。
    (三)摸文前准购户须缴纳首期购房款,获得摸文资格。摸文顺序按60、70、80 M2不同面积档位的缴款户数分别分批通过现场电脑摇号产生领取摸文顺序号,并采取现场设置标有瑶溪和娄桥的两个房源箱(各面积档的具体房源数安排详见按本实施方案第四条),由准购户现场凭摸文顺序号依次自愿选择房源箱并从中摸取房号进行分流,若其中一个箱子的房号摸完,剩余未摸文的准购户只能在另一个房源箱中摸取。
    (四)适度调整,提供人性化服务。准购户若经济困难需降档购买小套型的,经市住建委批准后,根据实际房源情况给予调整摸文档次,但不允许升档。
      摸文定位后,如准购户之间自愿相互调换房号的,由公证处出具证明手续,同意予以互换,但相互间须在同一档位房源中调换。

四、房源分配定位方案

 

 

核准面积
准购户数
房源面积范围(M2
房源分布
摸文套数
60 M2
606
(67.77-69.77)
瑶溪三、六组团
412
(61.52-69.08)
娄桥E05地块
336
70 M2
562
(70.00-79.93)
瑶溪三、六组团
299
(72.5-76.92)
娄桥D14地块
400
80 M2
332
(82.78-89.54)
瑶溪一、五组团
245
(82.79-84.78)
娄桥D14地块
196
合计
1500
 
 
1888

 

五、实施步骤
    (一)程序报批。房源定位方案经有关部门会审后,报市政府批准实施。
    (二)舆论宣传。房源分配定位方案获得市政府批准后,市住建委与市名城集团加强宣传力度,利用电视、报刊、网络等新闻媒体宣传工具,为顺利实施摸文定位工作,营造良好的舆论氛围。
    (三)组织预缴款。市政府批复后,市名城集团即通知准购户开始缴纳预付款,时间约一个月左右,逾期不缴纳首期预付款,取消参加摇号及摸文定位的资格。
    (四)安全保卫。加强领导,制订应急预案,成立突发事件应急领导小组。同时下设政策劝导组、安全保卫组、后勤工作组,场内外增加保安力量,安全保卫组加强和公安治安大队、当地派出所的密切联系,同时对个别信访户的行为进行密切掌控,防止信访户冲击会场,确保摸文定位分配工作顺利进行。
   (五)组织摸文定位并现场公证。按本实施方案第三条定位分配原则,在预缴款工作结束后一个月内,由市住建委、市名城集团委托华东公证处进行组织摸文定位并现场公证。
   (六)签订购房合同。先通知定位瑶溪的购房户凭公证的定位单、准购证、预付款收据等相关资料到市名城集团签订合同、办理结算交付手续。定位娄桥的购房户签订购房合同时间视工程进展情况,具体时间另行通知。
   (七)办理房款结算和交付。视房屋竣工情况,购房户凭购房合同、全额购房款收据等相关资料到市名城集团办理房款结算和开具房屋交付单等手续。
六、缴款进度计划
   (一)瑶溪一、三、五、六组团现房,分二期缴款:
           1、第一期在定位前缴总房款的30%;
           2、第二期在签订合同后在规定的时间内(约30天内)通过银行介款或申请银行按揭缴纳总房款的70%;
   (二)娄桥D14、E05地块期房,在定位前缴总房款的30%;在定位后签订合同,待房屋竣工预验收后约30天内,再缴总房款的65%;在房屋竣工交付时进行房款结算。
七、房价与其它收费项目及缴款安排
          1、瑶溪住宅区经济适用住房的购买价格已经市政府批准,控制标准内的价格为4500元/平方米,超过面积标准外的价格为7800元/平方米(楼层、朝向差价详见附件一)。
          2、娄桥住宅区经济适用住房的购买价格已由物价部门上报市政府,计划控制标准内的价格为4700元/平方米,超过面积标准外的价格为8800元/平方米(楼层、朝向差价详见附件二),最终以市政府批复的价格为准,楼层、朝向差价由市名城集团制定,报市发改委备案。
         3、物业首期专项维修资金(根据温政办〔2007〕150号文件规定:8-18层小高层为78元/平方米,19层及19层以上为90元/平方米)由住户自行承担,在房屋交付时予以结清。
         4、电表、水表、有线电视等代收代缴费用(根据实际若无需报装费,即不再代收)由住户自行承担,在房屋交付时予以结清,
八、房源分配方案中涉及的其他问题
        1、关于已缴款未参加摸文或已摸文未按规定时间签订合同的问题。申购户未参加摸文定位或者摸文定位后未在规定时间内到建设单位签订购房合同和业主临时管理规约的,视为自动放弃。由建设单位将名单汇总报市住建委,市住建委核实后取消其购房资格。已认购的房号将由建设单位收回,建设单位不计利息退还原购房户已缴房款。
        2、关于未按照合同约定缴款的问题。申购户未按合同约定时间内缴交房款的(或未办齐银行按揭贷款手续的),合同约定时间内根据合同约定处理收取相应的违约金;超过合同约定时间的,视为放弃,双方按照合同约定,予以解除合同,建设单位将扣除其相应的违约金后退还房款(不计利息),已认购的房号将收回。
        3、关于经济租赁住房的问题。根据《温州市区瑶溪、娄桥等经济租赁住房配租管理实施意见》(温住建发〔2012〕148号)文件规定,已缴纳30%购房款并已摸文定位,但因经济困难、不符合贷款条件等原因暂时不能全额购买经济适用住房的家庭,尤其持有《温州市困难家庭救助证》、《温州市残疾人特困证》、《温州市困难职工家庭特困证》、申请人已满65岁及以上等家庭,可申请经济租赁住房,因此,本批次经济租赁住房国有产权部分的房款需要由财政安排专项住房保障资金予以落实。
        4、2011年摇号未中,列入2012年批轮候的家庭经重新审核符合条件的,其摸文定位建议参照2011年批经济适用住房定位分配原则执行。

 


温州市住房和城乡建设委员会                      温州市名城建设投资集团有限公司
                                                                                           2014年2月27日

 

附件一
 
瑶溪住宅区经济适用房价格调整明细表
                                                                                                                                                        单位:元/M2

 

 

     层次
价  格
 
11层
14层
15层
18层
4275
4210
4180
4130
4315
4250
4220
4170
4355
4290
4260
4210
4395
4330
4300
4250
4435
4370
4340
4290
4475
4410
4380
4330
4515
4450
4420
4370
4555
4490
4460
4410
4595
4530
4500
4450
4635
4570
4540
4490
十一
4675
4610
4580
4530
十二
 
4650
4620
4570
十三
 
4690
4660
4610
十四
 
4730
4700
4650
十五
 
 
4740
4690
十六
 
 
 
4730
十七
 
 
 
4770
十八
 
 
 
4810
朝向差价
东边间按总房价加2.5%,西边间按总房价加1.5% 
备注
1、一层为架空层的,架空层上第一层按第二层处理;
2、住房面积控制标准内的价格(即计划部分)调整为每平方米4500元,楼层差价明细见上表;
3、超过面积控制标准的价格(即增购部分)每平方米加3300元。

 

 

 

附件二
娄桥住宅区(暂名)经济适用房价格明细表
                                                                                                                                                    单位:元/M2

 

 

层次
价  格
 
13层
18层
20层
21层
4415
4325
4300
4285
4455
4365
4340
4325
4495
4405
4380
4365
4535
4445
4420
4405
4575
4485
4460
4445
4615
4525
4500
4485
4655
4565
4540
4525
4695
4605
4580
4565
4735
4645
4620
4605
4775
4685
4660
4645
十一
4815
4725
4700
4685
十二
4855
4765
4740
4725
十三
4895
4805
4780
4765
十四
 
4845
4820
4805
十五
 
4885
4860
4845
十六
 
4925
4900
4885
十七
 
4965
4940
4925
十八
 
5005
4980
4965
十九
 
 
5020
5005
二十
 
 
5060
5045
二十一
 
 
 
5085
朝向差价
东边间按总房价加2.5%,西边间按总房价加1.5% 
备注
1、一层为架空层的,架空层上第一层按第二层处理;
2、住房面积控制标准内的价格(即计划部分)调整为每平方米4700元,楼层差价明细见上表;
3、超过面积控制标准的价格(即增购部分)每平方米加4100元。
                                                                                                       制表日期:2014年2月27

 

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